 |
| Het dividendrendement van Retail Estates is ruim 7% |
Het Belgische winkelvastgoedaandeel beschikt over een zeer sterke dividendhistorie met een dividend dat al jarenlang niet is verlaagd.
Ook het komende jaar wil Retail Estates weer minimaal een gelijk dividend betalen.
In november 2019 schreven wij reeds dat winkelvastgoedfonds Retail Estates een dividenduitkering van 4,40 euro bruto per aandeel wilde uitkeren. Vorige week werd het dividend nogmaals bevestigd door Retail Estates, dat een dividendrendement van ruim 7% biedt bij de huidige beurskoers van €61,50 per aandeel.
Op 12 juni 2020 publiceerde Retail Estates de jaarresultaten over boekjaar 2019/2020 en in dat verslag werd ook nogmaal het dividend van €4,40 per aandeel, dat eerder als was aangekondigd, nogmaals bevestigd.
Het voorgestelde dividend van het afgelopen boekjaar dat aan de algemene vergadering ter goedkeuring wordt voorgelegd bedraagt 4,40 EUR bruto (ononderbroken stijging van 41,94% over de vijf voorbije boekjaren). Dit dividend vertegenwoordigt een uitkeringsgraad van 80,07%. Het saldo blijft in de onderneming ter financiering van haar investeringsprogramma. Retail Estates herinnert haar aandeelhouders er aan dat zij een belangrijke groei van haar dividend heeft kunnen combineren met een lage uitkeringsgraad. Dit is een defensieve strategie die haar belang aantoont, zeker in moeilijkere tijden waarin we sinds de uitbraak van de Covid-19 epidemie terecht zijn gekomen. Hierdoor bestaat er een buffer waardoor tegenvallende operationele resultaten niet noodzakelijk tot een dividendverlaging moeten leiden, aldus Retail Estates.
DIVIDEND OOK VOLGEND JAAR ONVERANDERD
Het vooropstelde dividend voor het boekjaar 2019-2020 dat tijdens de volgende algemene vergadering ter goedkeuring zal voorgelegd worden, bedraagt 4,40 EUR bruto (3,08 EUR netto) en vertegenwoordigt een stijging van 3,53% tegenover het dividend van vorig boekjaar. Voor het boekjaar 2020-2021 stelt Retail Estates een dividend van 4,40 EUR bruto als streefdoel voorop. De lage uitkeringsgraad van de voorbije jaren betekent thans dat de nettohuren door de Covid-19 crisis aanzienlijk moeten terugvallen (meer dan 15%) vooraleer aan dit dividendniveau moet geraakt worden. Dit lijkt op heden niet waarschijnlijk maar dit risico is niet uit te sluiten, zo stelt Retail Estates in het jaarverslag dat op 12 juni 2020 werd gepubliceerd.
Slechts weinig aandelen in België kunnen tippen aan de zeer sterke dividendgeschiedenis van Retail Estates dat al meer dan 10 jaar het dividend elk jaar heeft verhoogd. De afgelopen jaren was het vastgoedaandeel zeer consequent met dividendverhogingen van ruim 3% op jaarbasis en flinke uitschieters in 2019 en 2018. Zo werd het dividend vorig jaar met maar liefst 18% verhoogd en was er een verhoging van ruim 9% in 2018. Dit jaar pakt Retail Estates weer de draad op met een 'gewone' verhoging van 3,5%. De afgelopen tien jaar was de gemiddelde dividendverhoging 5,3% en op basis van de laatste 20 jaar bedroeg de jaarlijkse verhoging een keurige 3,9%. Met name door de flinke verhogingen in de voorgaande twee jaar wordt het gemiddelde het laatste decennium flink opgekrikt.
LEES OOK: Hoog dividend aandeel Euronav ex-coupon op 15 juni 2020
Bij een beurskoers van €61,50 is het geschatte bruto dividendrendement voor het aandeel Retail Estates momenteel 7,3%. De ex-coupon datum voor het dividend van €4,40 bruto (netto €3,08 per aandeel) is 28 juli 2020 met een betaalbaarstelling op 30 juli 2020.
Het aandeel Retail Estates daalt in 2020 bijna 27% en is momenteel goed voor een marktkapitalisatie van €754 miljoen. Volgens onze informatie zijn er op dit moment vier analisten die het aandeel volgen met een gemiddelde recommendatie 'buy'. Dat advies wordt verkregen door een optelsom van één advies 'strong buy' en vier keer 'hold'. Het gemiddelde koersdoel van de analisten is €67,50, wat bijna 10 procent boven het huidige niveau ligt.
De openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap Retail Estates nv is een nichespeler, gespecialiseerd in de terbeschikkingstelling van perifeer winkelvastgoed gelegen aan de rand van woonkernen of langs invalswegen naar stedelijke centra. Retail Estates nv verwerft deze onroerende goederen van derden of bouwt en commercialiseert winkelpanden voor eigen rekening. De panden hebben een bebouwde oppervlakte tussen 500 m² en 3.000 m². Een typisch winkelpand heeft een gemiddelde oppervlakte van 1.000 m².Per 31 maart 2020 heeft Retail Estates nv 969 panden in portefeuille met een winkeloppervlakte van 1.136.492 m², verspreid over België en Nederland. Klanten van Retail Estates zijn winkelketens als Blokker, Brantano, Carpetright, Krefel, FUN en Piocheur. De bezettingsgraad van de portefeuille bedraagt op 31 maart 2020 97,92% ten opzichte van 98,28% op 31 maart 2019.De reële waarde van de geconsolideerde vastgoedportefeuille van Retail Estates nv per 31 maart 2020 wordt door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen geschat op 1.661,75 mio EUR.Retail Estates nv is genoteerd op Euronext Brussels en Euronext Amsterdam en heeft het statuut van openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap.
