We bekijken de vastgoedaandelen in België die het hoogste dividendrendement bieden aan investeerders. Vastned Belgium is momenteel het enige aandeel met een rendement van meer dan 10% op basis van het dividend dat in 2024 wordt uitgekeerd. Shurgard Self Storage bied dan weer het laagste dividend van alle Belgische aandelen in de sector.
Vergeleken met andere Europese beurzen heeft België een bovengemiddeld hoog aantal vastgoed aandelen die genoteerd zijn aan Euronext Brussel. We zetten deze voor u onder elkaar met aflopend dividendrendement. Het op papier (geen dividend is ook gegarandeerd voor het volgende jaar) hoogste dividendrendement is momenteel weggelegd voor Vastned Belgium, wat gelijk ook het enige aandeel is met een yield van meer dan 10%.
De tabel hieronder laat 19 Belgische vastgoedaandelen zien met het dividendrendement per 9 oktober 2024. Let er wel op dat dit om historische dividenden gaat, ofwel het rendement is gebaseerd op reeds betaalde dividenden. Het dividend zou in 2025 best lager kunnen zijn wat uiteraard ook een lager dividendrendement geeft. Een dividend van meer dan 10% is normaliter eerder een waarschuwingssignaal, vaak veroorzaakt door een sterk gedaalde beurskoers. Vaak volgt dan een verlaging. Afin, het gaat dus om rendementen over reeds betaalde dividenden.
De hoogste vastgoed dividenden in België (klik op afbeelding voor grotere versie) |
Onze 19 Belgische vastgoed aandelen doen het per saldo best goed in 2024 met een gemiddelde koerswinst van 3,1%. Grootste daler is Immobel dat ruim 27% verliest in 2024. Het beste vastgoedaandeel in 2024 is Home Invest Belgium (+22%), op de voet gevolgd door Inclusio (+21%) en Montea en QRF (allebei +19%).
EXTREEM HOOG RENDEMENT VASTNED IN 2024
Vastned Belgium heeft een zeer hoog dividendrendement van ruim 14% bij een beurskoers van €31,10. Dat is gebaseerd op een interim dividend van €2,30 bruto én een slotdividend van €2,30 bruto per aandeel in 2024. Normaal betaalt Vastned slechts één dividend, nu is er een dubbele uitkering in 2024 met eerst €2,30 in mei en in november nog een tweede dividend van €2,30 (ex-coupon 20 november). Bovendien werd er in september nog een extra dividend van €1,00 bruto betaald door Vastned.
Vastned Belgium heeft een zeer hoog dividendrendement van ruim 14% bij een beurskoers van €31,10. Dat is gebaseerd op een interim dividend van €2,30 bruto én een slotdividend van €2,30 bruto per aandeel in 2024. Normaal betaalt Vastned slechts één dividend, nu is er een dubbele uitkering in 2024 met eerst €2,30 in mei en in november nog een tweede dividend van €2,30 (ex-coupon 20 november). Bovendien werd er in september nog een extra dividend van €1,00 bruto betaald door Vastned.
Indien we echter uitgaan van het dividend van €2,30 bruto zakt het dividendrendement terug naar 7,4% bruto. Kijken we naar het totale dividend dat in 2024 wordt betaald (€2,30 interim, €2,30 slot en €1,00 extra) dan is het dividendrendement zelfs nog hoger met 18% bruto. Dat is ongekend en zal normaal gesproken natuurlijk niet herhaald worden in 2025.
LAAGSTE DIVIDEND VOOR SHURGARD
Anders dan Vastned Belgium is het dividendrendement van Shurgard Self Storage juist weer zeer laag vergeleken met alle andere vastgoedaandelen in België. Shurgard heeft nu een dividendrendement van 2,9%.
Net als het dividend doet ook de koers van Shurgard weinig |
Het zelfopslagbedrijf stelde de laatste jaren teleur met een nauwelijks groeiend dividend, terwijl er kort na de beursgang juist werd begonnen met jaarlijks mooie dividendverhogingen. Net als het dividend doet ook de beurskoers van Shurgard weinig de laatste jaren. Shurgard betaalt een halfjaarlijks dividend, met als laatste betaling een interim dividend van €0,58 bruto per aandeel, onveranderd ten opzichte van een jaar eerder.